Sebelum Membuat Rumah Impian, Perhatikan Cara Menghitung RAB Bangunan!

©Pexels

Merancang dan membangun rumah sendiri dari nol tentu menjadi idaman banyak orang. Pasalnya, rumah-rumah yang sudah ada tak selalu dapat memenuhi kebutuhan calon penghuni barunya. Terlebih, kebutuhan dan selera desain tiap orang berbeda dan tidak bisa disamaratakan.

Jika Anda mempunyai keinginan untuk membangun rumah idaman sendiri dari awal, perencanaan yang matang sangat dibutuhkan, mulai dari perencanaan desain hingga perencanaan anggaran biaya. Jangan sampai keinginan dan kebutuhan yang beragam membuat Anda kebingungan merealisasikannya karena terbentur anggaran.

Oleh karena itu, tentunya Anda membutuhkan Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk rumah yang akan dibangun. RAB bangunan ini berguna untuk mengontrol cost yang akan dikeluarkan secara detail agar tidak terkendala anggaran di tengah pembangunan.

Pengertian RAB bangunan

Pada dasarnya, RAB bangunan adalah perkiraan biaya keseluruhan yang dibutuhkan untuk pekerjaan dalam suatu proyek konstruksi atau pembangunan. RAB bangunan sangat diperlukan sebagai acuan agar pekerjaan pembangunan berjalan lancar.

Dalam membuat RAB bangunan khususnya rumah tinggal, Anda harus memperhitungkannya secara rinci, mulai dari spesifikasi pekerjaan, perlengkapan kerja, biaya tukang, material, hingga finishing. Semua kebutuhan perlu diperhitungkan dengan detail agar tidak terjadi pembengkakan biaya. RAB bangunan rumah pun diperlukan sebagai titik penentu harga awal jika nanti rumah tersebut akan dijual lagi.

Fungsi RAB bangunan

RAB bangunan rumah mempunyai fungsi penting dalam proses mendirikan bangunan, di antaranya:

• Melakukan pendataan anggaran keseluruhan, di mana semua biaya dijabarkan dengan jumlah satuannya secara rinci.
• Mendata material atau bahan bangunan. Dalam pendataan material, ketelitian yang tinggi sangat diperlukan karena kesalahan dalam menghitung jumlah material yang dibutuhkan akan menghambat jalannya proyek.
• Menentukan kontraktor sesuai dengan keahliannya.
• Menentukan alat kerja apa saja yang diperlukan untuk pembangunan.

Jenis-jenis RAB bangunan

RAB bangunan dikelompokkan menjadi dua:

1. RAB bangunan umum
   RAB bangunan umum digunakan untuk menghitung anggaran, seperti pengadaan alat baru, perluasan tempat usaha, ataupun meningkatkan kapasitas mesin produksi. Bisa dibilang, RAB bangunan umum ini berfungsi untuk pengadaan barang.
2. RAB bangunan konstruksi
   Secara teknis, RAB bangunan konstruksi lebih detail karena digunakan untuk mendirikan bangunan, baik komersial maupun rumah tinggal.
   RAB bangunan konstruksi terbagi menjadi beberapa bagian:
   - RAB bangunan taksiran
   RAB jenis ini digunakan oleh pemilik bangunan atau proyek untuk memberikan gambaran umum tentang anggaran dan detail ide yang akan diimplementasi.
   - RAB bangunan pendahuluan
   Setelah ide dijabarkan oleh pemilik proyek, rencana desain akan dibuat oleh arsitek atau konsultan proyek. Arsitek inilah yang akan membuat RAB bangunan pendahuluan untuk memberikan estimasi biaya dari sebuah proyek.
   - RAB bangunan detail
   Berdasarkan gambar desain dari arsitek, kontraktor akan membuat RAB bangunan secara detail beserta perhitungan biayanya.
   - RAB bangunan sesungguhnya
   RAB bangunan sesungguhnya inilah yang akan menjadi dasar kontrak sebelum pelaksanaan pembangunan proyek dimulai.

©Pexels

Cara menghitung RAB bangunan

Untuk menghitung RAB bangunan, terdapat dua cara menghitung, yaitu sistem meter persegi dan sistem analisis harga satuan bangunan. Keduanya mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing.

Sistem perhitungan meter persegi memiliki kelebihan dalam segi waktu perhitungan yang relatif lebih cepat, sedangkan sistem analisis harga satuan bangunan membuat tingkat ketelitian dan akurasi perhitungan lebih tinggi.

1. Cara menghitung RAB bangunan sistem meter persegi

• Pastikan semua data yang dibutuhkan tersedia, mulai dari harga material, satuan, serta luasan yang akan dihitung.
• Sesuaikan penghitungan harga dengan waktu dan lokasi pengerjaan.

Contoh:

Anda ingin membangun rumah dengan luasan 10 meter x 10 meter, maka luas bangunan 100 meter persegi.

Harga material yang digunakan per meter persegi ditaksir Rp 3 juta.

Maka, Anda perlu mengalikan luas bangunan dengan harga material per meter persegi, yaitu 100 meter persegi dikali Rp 3 juta. Hasilnya adalah Rp 300 juta.

Kelebihan dari cara menghitung RAB bangunan rumah sistem ini adalah prosesnya yang tidak memerlukan waktu lama. Akan tetapi, sistem ini kurang detail dan presisi.

2. Cara menghitung RAB bangunan sistem satuan bangunan

• Setelah memiliki desain rumah yang akan dibangun, buatlah daftar rincian material beserta harganya, jenis pekerjaan, biaya pekerja, dan volume pekerjaan.
• Masing-masing jenis pekerjaan dihitung volumenya berdasarkan desain bangunan. Kemudian, kalikan volume tersebut dengan harga per satuan.

Contoh:

Anda ingin memasang keramik seluas 20 meter persegi dalam hunian.

Biaya pemasangan ubin dihitung dari perkalian luas dan harga satuan ubin, misalnya sebesar Rp 100 ribu.

Maka, biaya Anda memasang ubin sebesar Rp 2 juta.

Kelebihan menghitung RAB bangunan rumah sistem ini yaitu lebih presisi dengan tingkat ketelitian yang tinggi.

©Pexels

Artikel lainnya: Berapa Biaya Jasa Arsitek? Begini Cara Hitungnya!

Cara membuat RAB bangunan rumah

Langkah-langkah membuat RAB bangunan rumah adalah sebagai berikut:

1. Mempersiapkan gambar kerja

Pertama, Anda harus menyiapkan gambar kerja agar dapat menentukan spesifikasi, jenis pekerjaan, dan material yang dimasukkan ke RAB bangunan rumah.

2. Menghitung volume pekerjaan

Cara menghitung RAB bangunan rumah selanjutnya adalah menentukan volume pekerjaan dalam satuan, baik per meter atau per unit. Nantinya, volume akan dikalikan dengan harga satuan pekerjaan.

3. Menentukan harga satuan pekerjaan

Harga satuan pekerjaan meliputi harga masing-masing material yang dibutuhkan dalam tiap jenis pekerjaan bangunan rumah.

4. Menghitung total biaya pekerjaan

Masing-masing biaya pekerjaan diperoleh dari perkalian volume dan harga satuan pekerjaan. Setelah menghitung detail pekerjaan tersebut secara rinci, saatnya Anda menjumlahkan semua total biaya dalam RAB bangunan rumah yang harus dikeluarkan.

Contoh RAB bangunan rumah

Untuk lebih jelasnya, berikut ini contoh perhitungan RAB bangunan rumah yang bisa jadi referensi Anda.

Artikel lainnya: Kenali Cara Hitung Biaya Jasa Desain Interior untuk Percantik Suasana Interior Hunian Anda

Itulah gambaran dari cara menghitung RAB bangunan sebagai acuan sebelum membangun rumah idaman. Untuk hasil yang maksimal, jangan ragu menghubungi arsitek dan kontraktor yang tergabung di Archify untuk membantu mewujudkan rumah idaman Anda!