RASSASOKA

Selain dokumen gambar detail desain (DED), Arsitek baiknya memberikan dokumen lain ke owner berupa:
1. Bill of Quantity (BQ):
Bentuknya berupa tabel volume material untuk diserahkan ke beberapa calon kontraktor,
agar pada saat dilakukan pitching/tender pemilihan kontraktor,
owner dapat membandingkan penawaran kontrakor secara apple to apple.
2. Owner Estimate (OE):
Dokumen estimasi agar klien yang (tidak untuk diserahkan ke kontraktor),
Klien sebagai pengambil keputusan dapat melihat kemampuan para calon kontraktor
dalam mengestimasi nilai pekerjaan.
(dapat dijadikan juga sebagai tolok ukur seberapa jauh calon pemborong memahami pekerjaan yg akan dihadapinya).

RAB penawaran kontraktor yang nilainya 15-20% dibawah OE dapat didiskualifikasi karena berpotensi bermasalah ditengah jalan,
dan apabila 15-20% di atas OE juga dapat didiskualifikasi karena terlalu besar nilai keuntungannya.

Ditahap akhir, negosiasi dilakukan kepada pemborong yg harganya masuk kualifikasi.

*OE sendiri dibuat dg memperhitungkan: lokasi (dalam kota atau pinggiran),
tingkat kesulitan (berapa lantai), social cost (kuli bongkar, jatah preman, dll),
tingkat kerapihan yg ingin dicapai (upah borong kerja tukang berbeda2),
waste material, dan jasa konstruksi/ keuntungan pemborong.

PROJECT RASSASOKA